物业应如何检测消防设施？（建议收藏）

建筑消防设施每年至少检测一次，检测对象包括全部消防设施系统设备、组件等。消防设施检测按照竣工验收技术检测方法和要求组织实施，并符合《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004的要求。

一、消防配电系统的检测方法

1）查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

2）核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验：

①自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。

②人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。

③查看最末一级配电箱运行情况。

二、火灾自动报警系统

1、点型感烟探测器的检测方法

1）采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。

2）消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动复位，观察探测器报警确认灯在复位前后的变化情况

2、点型感温探测器的检测方法

1）可复位点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动复位火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。

2）不可复位点型感温探测器，采用线路模拟的方式试验。

3、火灾报警控制器的检测方法

1）触发自检键，对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件进行功能自检。

2）切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。

3） 在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能、二次报警功能检测：

①模拟探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。

②断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源，先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不复位。

4）用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

5） 系统复位，恢复到正常警戒状态。

4、消防联动控制设备的检测方法

1）对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件进行功能自检。

2）切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。

3）在备用直流电源供电状态下，进行下列检测：

①核对消防控制设备的联动控制功能和逻辑控制程序。

②在接线端子处，模拟消防联动控制设备与输入/输出模块间连线的断路、短路故障并用秒表计时，查看声、光故障报警信号。

③远程手动启动各联动控制消防设备，查看控制信号的传输；系统复位。

4）恢复至正常警戒状态。

三、室内消火栓系统的检测方法

1、选择最不利处消火栓，连接压力表及闷盖，开启消火栓，测量栓口静水压力。

2、连接水带、水枪，启动消防水泵，查看消防泵启动和信号显示，测量栓口静水压力。

3、按设计出水量开启消火栓，测量最不利处消火栓出水压力。

4、按设计出水量开启消火栓，测量最有利处消火栓出水压力。

5、系统恢复正常状态

四、自动喷水灭火系统的检测方法

1、湿式系统的检测方法

1）开启最不利处末端试水装置，查看压力表显示；查看水流指示器、压力开关和消防水泵的动作情况及反馈信号。

2）测量自开启末端试水装置至消防水泵投入运行的时间。

3）用声级计测量水力警铃声强值。

4）系统恢复正常。

2、干式系统的检测方法

1）开启最不利处末端试水装置控制阀，查看水流指示器、压力开关和消防水泵、电动阀的动作情况及反馈信号，以及排气阀的排气情况。

2）测量自开启末端试水装置到出水压力达到0.05MPa的时间。

3）系统恢复正常。

3、预作用系统的检测方法

1）先后触发防护区内两个火灾探测器，查看电磁阀、电动阀、消防水泵和水流指示器、压力开关的动作情况及反馈信号，以及排气阀的排气情况。

2）报警后2min打开末端试水装置，测量出水压力。

3）用声级计测量水力警铃声强值。

4）系统恢复正常。

4、 雨淋系统的检测方法

1）并联设置多台雨淋阀的系统，核对控制雨淋阀的逻辑关系。

2）先后触发防护区内两个火灾探测器或为传动管泄压，查看电磁阀、消防水泵及压力开关的动作情况及反馈信号。

3）用声级计测量水力警铃声强值。

4）不宜进行实际喷水的场所，应在试验前关严雨淋阀出口控制阀。

5）系统恢复正常。

五、疏散指示标志的检测方法

1、查看外观和位置,核对指示方向。

2、关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况,测试亮度。

3、切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

4、系统复位。

六、应急广播系统的检测方法

1、在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。

2、自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。

3、公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。

4、用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。

七、防火门的检测方法

1、查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。

2、关闭后，分别从内外两侧开启。

3、开启常闭防火门，查看关闭效果。

4、分别触发两个相关的火灾探测器，查看相应区域电动常开防火门的关闭效果及反馈信号。

5、疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远程手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。

6、全部复位，恢复正常状态。

八、防火卷帘的检测方法

1、查看外观。

2、按下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后复位。

1）机械操作卷帘升降。

2）触发手动控制按钮。

3）消防控制室手动输出遥控信号。

4）分别触发两个相关的火灾探测器。

3、恢复至正常状态。

九、电动防火阀的检测方法

1、查看外观。

2、手动开启后复位。

3、分别触发两个相关的火灾探测器，查看动作情况和反馈信号后复位。

十、消防电梯的检测方法

1、触发首层的迫降按钮，查看消防电梯运行情况。

2、在轿厢内用专用对讲电话通话，并控制轿厢的升降。

3、用秒表测量自首层升至顶层的运行时间。

4、具有联动功能的消防电梯，分别触发两个相关的火灾探测器，查看电梯的动作情况和反馈信号。

5、 触发消防控制设备远程控制按钮，重复试验。

6、恢复正常状态。

资料来源：消防公益

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